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    銀行貸款以房地產做抵押前,需找專業房地產評估中心估價并出具可靠報告!

    文章作者:業勤評估 瀏覽量:773 類型:行業資訊 日期:2023-03-15 14:28:56 分享:

    在公司周轉不佳時,企業負責人會拿房地產向銀行進行抵押貸款,好獲取流動資金。從自身利益層面出發,業勤評估建議您:房地產抵押貸款前,先找專業房地產評估中心評估并依據評估報告確定房產價值!

    下面是業勤評估提供案例:


    廣東豐順******有限公司為獲得流動資金,特找房地產評估中心“業勤評估”對位于豐順縣留隍鎮****路的一處商住房地產進行估價,以向銀行申請抵押貸款確定貸款額度提供參考依據。業勤評估在接到委托后,便于委托人進行聯系,了解委托人的估價目的,并協助委托方廣東豐順******有限公司確定估價范圍及本次評估需要的資料清單,并與委托人簽訂《房地產估價委托合同書》。


    (一)資料清單
    業勤評估依據其估價目的,整理出本次評估所需資料清單如下:
    1.房地產估價清查明細表
    2.委托人營業執照
    3.房地產權屬證明
    4.《房地產估價委托人承諾函》
    5.《房地產估價委托合同書》。


    (二)估價對象及范圍
    業勤評估在于委托人溝通聯系,并進行實地考察后,確定本次估價對象為房地產,具體為鄭**、鄢**持有的位于豐順縣留隍鎮****路的一處建筑面積為275.60㎡的商住房地產。其估價范圍包括房屋建筑物及其合理分攤的土地使用權、附屬于房屋建筑物且不可分割的裝修、供水、供電、消防等設施價值,房地產抵押評估,房地產評估但不包括其室內動產、債權債務、特許經營權等其它財產和權益。


    (三)現場調查、資料收集與分析

    房地產抵押貸款評估離不開估價人員對現場情況的勘查。業勤評估估價師根據委托人提供的評估清單及有關資料,估價師對被估價對象進行了現場調查,通過詢問、勘查、檢查等方式獲取評估所需的基礎資料,詳細了解了估價對象的實物狀況,并進行了拍照記錄;
    業勤估價人員還根據本評估項目的特點及有關準則要求,進行了市場調查,收集了有關的價格、市場信息及相關經濟技術指標等資料。







    (四)評定估算

    根據《房地產估價規范》(GB/T  50291-2015),房地產抵押評估,房地產評估對于房地產,基本的估價方法有比較法、收益法、成本法、假設開發法等。業勤評估根據當地房地產市場發育情況并結合估價對象的具體特點及估價目的等,確定選用比較法和收益法進行估價。
    業勤評估通過上面流程的鋪墊,最后出具房地產估價報告《位于豐順縣留隍鎮****路的一處商住房地產抵押價值評估》。


    對于每一份估價報告,業勤資產評估公司都是以委托人的估價目的作為出發點,用專業的態度、嚴謹的程序完成估價,為委托人提供可靠的價值依據。若您也有房產抵押價值估價的需求,可通過百度搜索——業勤評估,或者直接聯系我們的熱線:199-2473-8813。



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