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    房屋征收拆遷評估


    隨著社會主義市場經濟的發展、中國改革開放的發展,國有土地開發已經逐漸發展成為市場經濟準系中一個重要的組成部分,土地開發會涉及到房屋拆遷,但很多人不清楚自己的房屋價值,不知道房屋征收拆遷值多少錢,這時就要找到專業的房地產評估公司,廣州業勤資產評估公司成立至今先后獲得中國土地估價師協會頒發的全國土地評估A級資質、房地產評估壹級資質,是評估行業全國百強機構,也是廣東省十佳資產評估機構等。那么,房屋征收拆遷價值怎么進行評估呢?


    《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條明確規定。很多人可能不注意或者沒有遇到征收。對很多人來說,什么是市場法,什么是收益法,什么是成本法?這根本不是一些通??梢越佑|到的概念。這些評估方法可以在具體評估中選擇一種或多種。評估公司根據實際情況確定哪種方法,實際情況中往往有這些類別。

    一、如果被征用的房屋周圍有類似的房屋市場交易價格,則采用市場法。市場法是什么?如果房屋有可比性,如果有類似的區域和房屋,則按照市場交易法照市場交易法進行評估。市場怎么賣,房子怎么評估。

    二、還有另一種方法叫做收入評估法。收入評估法是被征收房屋或類似房屋的經濟收入,通常是立面房屋或商業房屋。房屋本身的價值不反映在房屋中,而是反映在綜合因素中,如經營租賃,可以給房屋所有者帶來收入,并采用收入法進行評估。收入法的評估往往比市場法評估適用的對象更具確定性,如商業住房、立面商店,因為它有經濟收入,所以這種方法往往更合理。

    三、被征收的房屋仍在建設中,尚未建成,遇到征收,往往適用“假設開發評估法”。假設開發評估方法,這種評估方法是考慮項目建設完成后取得的價值,現在因為征收不能完成,假設完成后如何給予補償。

    這些方法可以同時選擇兩種或兩種以上,綜合考慮選擇兩種。如果可以選擇兩種方法,評估師應該選擇兩種方法,并對各種評估方法計算的結果進行校對和比較分析,以合理確定補償結果。房子周圍可能有市場比較方法,但房子也可以參照收入法進行評估。

    如果房子可能建在前面,然后繼續建設,也有規劃許可證,有假設開發評估,這種綜合條件可以使用兩種以上的方法。該方法綜合適用后,應作出評價結果,是綜合考慮的得出的結果。
    09 28 2022

    房產拆遷評估應該委托有資格的資產評估機構進行評估

    評估方法多樣化 原《指導意見》第十六條雖然規定了拆遷估價一般應當采用市場比較法。所謂的市場比較法是指與估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較,對這些類似房地產的已知價格作適當的修正,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。但第十六條同時又規定,不具備采用市場比較法條件的,可以采用其他估價方法,并在估價報告中充分說明原因。雖然,市場比較法是房地產估價最重要、最常用的方法之一,也是一種技術上成熟、最貼切實際的估價方法,但拆遷人可以以不具備條件為由采取對被拆遷人不利的評估方法,更何況房屋頭頂上還扣著政府指導價這一沉重的帽子。
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    09 28 2022

    委托有資格的資產評估機構進行評估,然后參考評估價格確定房產拆遷賠償價格

    《評估方法》第十三條明確了按照房屋用途采用不同評估方法的原則,其規定注冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況,對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析后,選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。被征收房屋的類似房地產有交易的,應當選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的,應當選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的,應當選用假設開發法評估。這樣的規定就是價格評估趨向合理,能夠真正體現出不同用途的房屋價值不同。另一方面,法律上將評估方法進行規定,便于被征收人監督評估機構的評估行為。
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    09 28 2022

    被征收房屋價值的補償需要找專業的房地產評估公司出具評估報告書

    《指導意見》第14條)而《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條的規定,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。對此《評估辦法》第30條進行了細化——被征收房屋的類似房地產 是指與被征收房屋的區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規模、建筑結構等相同或者相似的房地產。被征收房屋類似房地產的市場價格,是指在評估時點的平均交易價格。評估時,還要考慮到區位、用途、建筑結構等影響價值的因素。
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    09 28 2022

    房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況,對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行評估

    《評估方法》第十三條明確了按照房屋用途采用不同評估方法的原則,其規定注冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況,對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析后,選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。被征收房屋的類似房地產有交易的,應當選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的,應當選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的,應當選用假設開發法評估。這樣的規定就是價格評估趨向合理,能夠真正體現出不同用途的房屋價值不同。另一方面,法律上將評估方法進行規定,便于被征收人監督評估機構的評估行為。
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    09 28 2022

    房屋拆遷需要進行市場價值評估,房產評估的內容有哪些?

    評估方法多樣化 原《指導意見》第十六條雖然規定了拆遷估價一般應當采用市場比較法。所謂的市場比較法是指與估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較,對這些類似房地產的已知價格作適當的修正,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。但第十六條同時又規定,不具備采用市場比較法條件的,可以采用其他估價方法,并在估價報告中充分說明原因。
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    09 27 2022

    土地上拆遷房屋的價格是參照類似房地產的市場交易價格,通常采用市場比較法進行評估

    評估完全遵循市場價格 原拆遷條例及《指導意見》確定的拆遷房屋的價格是參照類似房地產的市場交易價格和市、縣人民政府或者其授權部門定期公布的房地產市場價格,結合被拆遷房屋的房地產狀況進行?!吨笇б庖姟返?4條)而《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條的規定,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
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    09 27 2022

    土地上房屋拆遷資產價值的評估方法有哪些

    雖然,市場比較法是房地產估價最重要、最常用的方法之一,也是一種技術上成熟、最貼切實際的估價方法,但拆遷人可以以不具備條件為由采取對被拆遷人不利的評估方法,更何況房屋頭頂上還扣著政府指導價這一沉重的帽子。
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    09 27 2022

    被征收房屋類似房地產的市場價格,是指在評估時點的平均交易價格

    對此《評估辦法》第30條進行了細化——被征收房屋的類似房地產 是指與被征收房屋的區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規模、建筑結構等相同或者相似的房地產。被征收房屋類似房地產的市場價格,是指在評估時點的平均交易價格。評估時,還要考慮到區位、用途、建筑結構等影響價值的因素。
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    09 21 2022

    對被征收房屋價值的評估,推薦找專業的房地產評估機構進行評估

    《指導意見》第14條)而《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條的規定,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
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    09 21 2022

    廣州拆遷房屋的價格評估是參考類似房地產的市場交易價格

    評估完全遵循市場價格 原拆遷條例及《指導意見》確定的拆遷房屋的價格是參照類似房地產的市場交易價格和市、縣人民政府或者其授權部門定期公布的房地產市場價格,結合被拆遷房屋的房地產狀況進行?!吨笇б庖姟返?4條)而《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條的規定,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格
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    09 21 2022

    廣州土地房產拆遷的價值評估應該怎么完成?專業房地產評估公司給出參考價值

    雖然,市場比較法是房地產估價最重要、最常用的方法之一,也是一種技術上成熟、最貼切實際的估價方法,但拆遷人可以以不具備條件為由采取對被拆遷人不利的評估方法,更何況房屋頭頂上還扣著政府指導價這一沉重的帽子。
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    09 14 2022

    房產土地征收的價值應該如何評估呢?有什么評估方法

    原拆遷條例和《指導意見》確定的拆遷房屋價格,參照市、縣人民政府或者其授權部門定期公布的類似房地產的市場交易價格和房地產市場價格,結合被拆遷房屋的房地產狀況?!吨笇б庖姟返谑臈l、《國有土地上房屋征收補償條例》第十九條規定,被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
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    06 22 2022

    房地產價值評估的方法有哪些,業勤房地產價值評估總結出兩個方法

    各種用途的房地產估價有其個性和共性,在實際估價工作中,由于估價的目的是租賃.抵押.交易.拆除等,所以估價人員應在掌握這些用途的房地產估價共性和個性的基礎上,探索規律.整合,同時對某一地區某一用途的房地產進行估價,不僅要采取一種估價方式,還要對具體問題進行具體處理。
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    04 21 2020

    在房地產交易中,什么情況下需要做房地產評估工作?

    如今,房地產市場行情持續火熱,人們越來越重視房地產的價值。而在房產的交易和抵押貸款過程中,往往可能涉及到房地產評估工作,這時候,就需要請專業的人士進行專業的房地產評估工作了。人們對房地產評估工作還有許多疑惑,今天,廣州業勤資產評估小編將為您分析,什么情況下需要做房地產評估工作?
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    03 07 2020

    廣州土地評估,專業土地估價師提供專業服務,5天出具報告

    土地在房地產市場上具有舉足輕重的作用,在如今高房價的市場運行現狀下,其價值主要體現為土地使用權價值,土地價值評估越來越受到人們的重視。廣州業勤資產評估是一家專業的土地評估公司,為客戶提供專業的、正規的土地評估服務。
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    05 07 2019

    哪些情況下需要進行房地產評估?

    實際工作中,不論企業是要上新三板還是IPO,不論是要分立合并還是投資,我們聽到的最多的一個詞是需要評估,當然,我現在想要說的評估不是納稅評估,而是資產評估。那么你們知道:哪些情況下需要進行房地產評估嗎?
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    05 07 2019

    你的房子價值高不高?評估這5個方面就知道了

    對于同地段的樓盤或同一個小區來說,它們的交通,周圍享受的配套,環境等都相差無幾,孰優孰劣就需要更多通過房子本身或者是一些細節上的對比來進行判斷了。那么為什么房價差那么多,下面就從下面這5個方面來進行房產評估!
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